Ejerskifte­forsikring

Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader og af fysiske forhold ved bygningerne, som giver risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås fx:

• Brud, lækage og deformering.
• Svækkelse, revner og ødelæggelse.
• Andre fysiske forhold, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til en tilsvarende, intakt bygning af samme alder, som er almindeligt godt vedligeholdt.

Forsikringen dækker udbedring, hvis varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer i og under de forsikrede bygninger mangler eller har væsentligt nedsat funktion. Dækningen gælder ud til ydersiden af fundamentet. Er installationerne ulovlige, dækkes også lovliggørelsen.

Et ulovligt forhold er kun dækket, hvis det var ulovligt, både da det blev opført eller udført, og da det blev anmeldt.

Forsikringen dækker udbedring, hvis elinstallationerne i og på de forsikrede bygninger mangler eller har nedsat funktion. Er installationerne ulovlige, dækkes også lovliggørelsen.

Et ulovligt forhold er kun dækket, hvis det var ulovligt, både da det blev opført eller udført, og da det blev anmeldt.

Forsikringen dækker disse følgeudgifter:

• Forøgede byggeudgifter: Kræver reparationen en væsentlig ændring af bygningen, og kan du dokumentere, at myndighederne har givet afslag på dispensation fra byggelovgivningen, bygningsreglementet eller stærkstrømsbekendtgørelsen, dækkes de ekstra udgifter. Det gælder op til 20 % af den beskadigede bygnings nyværdi, dog højst et beløb, der reguleres hvert år.
• Teknisk bistand: Rimelige og nødvendige udgifter til at finde og afdække et forhold, der er dækket. Udgifterne skal være aftalt med Forsia Forsikring på forhånd og dækkes ud over forsikringssummen.
• Genhusning: Bliver huset ubeboeligt, mens et dækket forhold bliver udbedret, dækkes rimelige og nødvendige merudgifter i op til 12 måneder ud over forsikringssummen. Det kan fx være hotel, leje af en anden bolig, flytning, ned- og udpakning, transport til arbejde, internet, tv, lys, vand og varme, mad ud over det normale madbudget, opmagasinering i op til et år og dyrepension.

Forsia Forsikring skal bekræfte, at boligen er ubeboelig. Bliver bygningen repareret eller genopført i en anden form end før, dækkes kun den tid, det ville have taget at sætte den i samme stand som før skaden.

Forsikringen dækker rimelige udgifter til at afværge en skade, der truer, eller begrænse en skade, der er sket.

Forsikringen dækker lovliggørelse af kloak- og stikledninger uden for de forsikrede bygninger, hvis det ulovlige forhold har givet væsentligt nedsat funktion. Kloakledninger leder spildevand væk. Stikledninger forbinder huset med det offentlige net, fx el, vand og kloak. Det er en betingelse, at:

• Forholdet var ulovligt, både da det blev opført eller udført, og da det blev anmeldt.
• Du ikke kan få dispensation fra myndighederne.
• Installationen ligger på den forsikrede matrikel.
• Du helt eller delvis har pligt til at vedligeholde installationen.

Kræver myndighederne, at en forurenet grund bliver renset op, betaler forsikringen udgifterne. Det er en betingelse, at:

• Forureningen er opstået før overtagelsen.
• Myndighederne efter overtagelsen har besluttet at kortlægge grunden på vidensniveau 2 efter jordforureningsloven.
• Grunden ikke var kortlagt på vidensniveau 1 før overtagelsen.
• Forureningen udgør en risiko, når ejendommen bruges til bolig.
• Forureningen ikke er opstået på en lejet grund.

Kan du få dækning fra en anden forsikring, fx en miljøforsikring, dækker ejerskifteforsikringen kun den del, du selv skal betale.

Forsikringen dækker udgifter til at lovliggøre fysiske forhold i boligens vådrum, som ikke er udført efter den byggelovgivning, der gjaldt, da arbejdet blev udført.

Med byggelovgivning menes kun byggeloven og de tilhørende bygningsreglementer. Producentanvisninger, vejledninger, SBi-anvisninger, Byg-Erfa-blade og lignende tæller ikke med.

Forsikringen dækker udgifter til lovliggørelse, hvis byggelovgivningens krav til brandsikring ikke er overholdt, enten da huset blev opført, eller da det blev væsentligt ombygget eller renoveret.

Ved en skade, der er dækket, kan det være umuligt at skaffe nye fliser, klinker eller sanitet, der er magen til det beskadigede. Så dækker forsikringen 50 % af udgiften til også at skifte det ubeskadigede, og du betaler selv resten. Du kan vælge at få skiftet:

• Fliser eller klinker på de vægge og gulve i rummet, der ikke tog skade.
• Ubeskadiget sanitet, dog ikke et indmuret badekar eller fodbadekar.

Det gælder kun i det badeværelse eller toilet, hvor skaden er sket, og løsningen vælges sammen med Forsia Forsikring. Vælger du ingen af løsningerne, bliver kun det beskadigede skiftet.

Forsikringen skal efter loven gælde i mindst fem år. Regner du med at bo i boligen i mange år, kan du vælge ti år, så du er dækket i hele perioden.

Vælger du fem år, kan du forlænge forsikringen mod betaling, inden de fem år udløber. Den kan højst gælde ti år fra overtagelsesdagen.